买房附带“子母车位”，到手变普通车位

远方

买房附带“子母车位”，到手变普通车位

法院：三方均未现场核实，均需担责

　　通过中介购买二手房，附带有子母车位，而买卖双方及中介都未曾实地去看过。合同签订半年多后，买家才发现只是普通车位，需要补款1.5万元才能获得两个车位。买家不想解除合同，遂起诉到法院。
　　近日，记者从湖南湘潭湘乡市人民法院获悉，该院成功调解该案，三方各承担一定比例责任。
　　买房半年后
　　才发现车位“货不对板”
　　2024年11月，李雄在某群内发布信息称，有一套带有子母车位的房屋出售。湘乡市某房产中介将信息推广给想要买房的曾林，中介促成了买卖双方签订房屋买卖合同，收取了中介费用。合同约定房屋价格53万余元，合同上有手书备注：“卖方此价格是毛坯，要带车位5.3万（678号子母车位）伍万叁仟元”。此后，曾林向开发商付款后办理了案涉房屋的过户手续。
　　今年6月，曾林在准备办理车位产权过户手续时发现，李雄提供的车位并不是合同约定的子母车位，如需两个车位还要向开发商补款1.5万元。曾林找到中介和李雄，但中介称是李雄虚假宣传，应由李雄承担责任；李雄则称“对车位实情不知情，且已发送车位面积给中介，不应承担责任”。
　　曾林见协商无果，于是起诉到湘乡法院，要求李雄交付子母车位，房产中介承担连带责任。
　　法院：三方均未现场核实，均需担责
　　法院受理该案后查明，李雄所售房屋为工程抵押房。买卖合同签订前后长达数月的时间里，买卖双方和中介公司均没有对车位场地进行核实。
　　法院认为，卖家发布的信息构成要约，其中“子母车位”描述直接引导交易，需对真实性负责。李雄作为车位权利人和广告发布者，对标的物关键属性负有最高核实义务。其称“不知情”并不等于无责任，而车位类型（子母/普通）是影响交易的核心事实，卖方仅提供面积而未核实性质，属重大过失，而合同明确约定“子母车位”，交付单车位违反民法典相关规定，构成违约，应承担主要责任。
　　房产中介作为中介人，其核心价值是专业核查与风险过滤，对广告核心内容（如车位性质）应实地查验或向开发商核实。若其尽到审慎核查，可避免买家陷入错误认知，但在本案中，中介仅做“传声筒”，其未尽到专业服务的“守门人”职责，失职是损害发生的重要因素。
　　曾林作为买方，对自身权益的最后防线未尽合理注意义务。其过度依赖他人描述，对其自身疏忽导致损失扩大，应分担部分责任。
　　重大误解属可撤销合同，但撤销后返还成本较高，且本案中当事人均选择继续履行。经法院组织调解，根据各方过错程度按53%、27%、20% 比例分担责任，就购子母车位要“补差1.5万元”达成赔偿协议，由李雄承担8000元，房产中介承担4000元，曾林自负3000元；曾林放弃其他诉讼请求。
　　提醒：重大资产交易，
　　务必“踩点”核实
　　法官提醒，交易安全需买卖双方共同守护，卖方必须“知物尽责”，任何无心之失都可能承担主要赔偿责任；中介绝非“信息二传手”，必须建立“现场勘察记录”制度，对关键配置（车位、学区、装修标准等）拍照留痕，履行书面提示义务，专业疏忽必担责；买方对再诱人的广告，也不及亲眼所见可靠，对重大资产交易，务必“踩点”核实。
　 （文中人物为化名）
      来源：《三湘都市报》 虢灿 伍紫微 朱洁茹 蒋艾林

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