店铺转让，续租合同如何签？

雪窗萤几

    【咨询】：

      9月份，亲戚将一家店铺转让给了我，没有签转让合同，而且房东还不知道店铺已经转让给了我。再过两个月，亲戚就要和房东签订续租合同了，我该怎么做才能保障自己的权益呢？（常先生）

    【解答】：

     根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。如果合同没有约定承租人有权转租的，那么承租人擅自转租的行为就是无效的。常先生应该先了解之前亲戚跟房东签定的合同中有没有约定清楚承租人有权转租店铺。
   
     如果之前的合同中约定了承租人有转租权利，那么常先生和亲戚以及房东三方应签定店铺转让合同，合同要写清楚：店铺地址及面积、转让时间、转让费用、租赁期限、租金及支付办法、物业费缴纳办法以及违约责任等。

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