卖房人以妻子未签字为由反悔---房价飞涨，法院判决其必须履行合同

扯不断的红尘

      房价的持续上涨引发了各类房产纠纷的增多。近日，市中级人民法院对一起房屋买卖合同纠纷案作出裁定，将房屋出卖又反悔者被判决必须履行原合同，同时承担违约责任。
　　
     去年４月，在某房产中介所的促成下，袁某与陈某夫妻签订了一份房屋转让协议，以６３万元转让一套房产，双方还约定了付款方式和办理过户手续的时间。合同签订当天，买受人陈某夫妻即向出卖方袁某支付首期购房款４８万元，同时向中介支付信息费６３００元，袁某则交付了房屋的钥匙。但过后不久，房产价格一路飞涨，出卖方袁某便起反悔之意，他以自己出卖该处房屋未经其妻子同意，其妻子也未参与合同签订为由，拒绝配合陈某夫妻办理该房产的过户手续。
　　
      纠纷发生后，陈某夫妻将袁某告到法院，要求判令袁某继续履行合同，协助办理该房产的过户手续，并依照双方签订的协议支付违约金１２．６万元，赔偿信息费６３００元。
　　
      鄞州区人民法院审理此案后作出一审判决：

      一、继续履行房屋转让协议，售房者袁某和其妻子必须协助购房者陈某夫妇办理房屋过户手续；

      二、袁某赔偿陈某夫妇经济损失１万元，赔偿信息费６３００元。
　　
      对此判决，被告袁某表示不服，并提起上诉。近日，市中级人民法院作出终审裁定，维持一审判决，驳回袁某的上诉。

    （宁波日报）

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     【评析】：

      这处有争议的房产确实为出卖者袁某及其妻子所有，根据有关法律规定，在夫妻关系存续期间，又没有对财产进行分割的，这处房产为法定的夫妻共有财产，部分共有人如果擅自处分，一般应认定为无效。但如果获得该财产的第三人是善意的而且是有偿的，就应当首先维护第三人的合法权益，如因此造成对财产共有人的损失，应由擅自处分共有财产者承担相关责任。
　　
      这起案件中的争议房产，虽然为袁某及其妻子所共有，但房屋产权证的登记人只是被告袁某，他与陈某夫妻签订了房产转让协议，作为买受人的陈某夫妻又及时支付了大部分的房款，可以看出，他们是善意取得且有偿购买的，根据规定，应首先保护他们作为交易相对方的利益。作为购房者，陈某夫妻在房屋购买的过程中已经尽到了审查义务，有理由相信售房者袁某有权单独处分该处房产，且房屋的转让价格在当时亦属合理，这处房屋的共有人虽然未在协议上签字，并不影响房屋转让协议的效力。相反，该协议对出卖方袁某的妻子有约束力，其应协助买受人陈某夫妻办理该房屋及土地使用权的过户手续。此外，由于双方签订的协议已生效，协议中关于违约责任的约定也同时生效，因此，法院最后作出判决，被告袁某必须履行协议的规定，同时对违约行为作出赔偿。

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售房者袁某和其妻子必须协助购房者陈某夫妇办理房屋过户手续。