“取房协议”是买卖还是典当

扯不断的红尘

      双方律师执着于法律关系的认定，而有着数十年交情的双方当事人最终撇开法律定性，本着做人要有诚信的朴素理念，接受了法庭的庭后调解，一段来之不易的友谊还将延续……近日，在象山法院民一庭发生的这一幕感动了办案法官。
　　

　　取房协议 约定经济好转可取回
　
   　取房协议
　
   　现因×××（老赵）经济困难，把位于××小区的一套６０多平方米的房子买（应为卖）给×××（老孙）价是五万元整，以后经济好转可以取回，双方自愿。
　　
                                                                                ×××（老赵）×××（老孙）
　　
                                                                                      １９９８年１２月
　　
      在法庭上，面对这张字迹有些模糊、纸张发黄的取房协议，老赵和老孙的代理律师对于它的定性争得不可开交。老赵的代理律师认为，双方的真实意思其实是典当，所以载明“以后老赵经济好转可以取回”，取回应按照原价取回。老孙的代理律师则认为，典当不需要办理过户手续，当初老孙支付了房款并取得了房产证，就是买下了该房，自然有权予以处分，退一步说，如果要取回的话，也应该按照现在的房价取回。
　　
      双方律师争得不可开交，老赵和老孙两位当事人却没什么声音，只在法官问话时，才原原本本地将事情经过讲了出来。
　　
      资金困难 老孙用老赵房子贷款
　　
      他们原本是一对铁哥们，交情已经有几十年了。上世纪90年代初，两人都是时代的弄潮儿，自己办厂。
　　
      １９９５年，老孙的厂子资金周转困难，能想的办法都想了，资金还是不足，老赵爽快地拿出自己家的房产证，给老孙去银行做抵押贷款，帮老孙渡过了难关。对于老赵的仗义，老孙一直心存感激。
　　
      工厂倒闭 老赵将房子转给老孙
　　
      １９９８年，老赵由于经营不善，工厂倒闭，还欠下一屁股债务。老赵找到老孙想办法，“先把房子转到你的名下，等我经济条件好了再取回行吗？”面对曾于困境之中助己一臂之力的老朋友，老孙痛快地答应下来。
　　
      两人当下写了一张取房协议，随后两人办理了房屋过户手续。老赵将房子转到了老孙名下，老孙帮老赵支付了２万元债务，后又陆陆续续给了他５万元，或还债或做生活费。没过多久，老赵外出打工，两人联络渐渐少了。
　　
      漂泊十年 老赵进了老孙的工厂
　　
      ２００９年年底，老赵终于回到象山。在外打工的十余年，他历尽艰辛，如今终于将债务全部偿还了。老孙将老朋友夫妻安排在自己的厂里打工，很是照顾。
　　
      取房困难 老赵一气之下告老孙
　　
      ２０１０年年初，老赵提出想将当初那套房屋取回。却不料，房子现在的主人已不是老孙，而是老孙弟弟的前妻了。
　
   　原来，老孙见房子空着也是空着，便将该套房子给他弟弟住。２００４年弟弟结婚，将房子做了婚房，还提出要把这套房子买下来。老孙见老赵外出多年没什么音信，觉得他不会再将房子取回了，便半做人情半买卖，将房子以７万元的价格卖给了弟弟。
　　
     ２００８年，老孙弟弟闹离婚，小夫妻协议房子归女方小陈。老孙说：“将房子过户出去了，我心里也有些无奈的。”
　
   　取房困难重重，老赵一气之下将老孙告到了法院，要求其补偿房屋损失４０余万元。
　
   　诚信为本 老孙补偿老赵２５万元
　　
      双方的律师在法庭上唇枪舌战，老赵和老孙对于律师争执的法律关系不甚了解，但老孙觉得，两人是几十年的朋友，当初约定了老赵经济条件好转时可以取回房子，如今房子被他处理掉了，确实有些对不住老赵，他表示愿意补偿。法官抓住机会，着力做补偿金额的调解工作。最终，老孙支付给老赵２５万元作为补偿。
　　
      ■主审法官手记
　　
      案子了了 友情还在
　　
      历经两次开庭审理，三次庭后调解，这个案子终于尘埃落定。对于老孙和老赵当初签订的协议的定性——究竟是买卖性质还是典当性质，已不需再去多做深究。老孙不太懂法律，他的代理律师极力主张，当初给付款项并取得房产证的行为，令他有足够的理由主张驳回对方诉请。但在案子的处理过程中，老孙从来没有否定过两人有关“经济条件好转可取回房子”的约定。我们以此为切入点，着力做补偿金额的调解工作，最终顺利审结此案。案子了了，两人的友情却并未就此了结，老孙的为人挺让人佩服的，做人要有诚信的朴素理念弥足珍贵。

     （东南商报）