约定的违约金都有效吗?

雪窗萤几

咨询：

　　我和李某签订了房屋买卖协议，将他所有的房屋以总价150万元出售给我，在协议中约定，如果一方违约，应当赔偿另一方合同总价一倍的违约金。后来他嫌房子卖便宜了，转卖给其他人。我想向法院起诉，要求他赔偿我违约金150万元，可以得到支持吗？（王先生）



解答：


    在我国，违约金的主要功能是补偿守约方因对方违约受到的损失，在原则上违约金是以补偿性为主，特殊情况下才具有惩罚性。


   《合同法》中规定，约定的违约金低于或高于造成的损失的，当事人可以请求法院予以增加或适当减少。在《商品房买卖合同解释》第16条中规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失的30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约金造成的损失确定违约金数额。”


    因此，你所遇到的情况下，虽然双方约定了赔偿合同总价一倍的违约金，但如果违约金的数额超出了损失的30%，对方可以请求法院予以适当减少。