按揭款“迟到”二手房 卖家拒绝交房

水手

                                                                                    

昨日，杨家坪，当事人展示房产证复印件。

       租住在江北区红石路的农民工安光荣，最近很郁闷：东拼西凑花40多万买了套二手房，卖家却以银行放贷太晚而拒绝拿出钥匙。昨天，安光荣称，春节就要到了，他很想把远在四川农村的父母接来在新房过年，但卖家却不交房屋钥匙。

       农民工夫妻举债买房
　　
       现年37岁的安光荣是四川岳池的农民。1992年，他和妻子来渝打工。这些年，夫妻俩干过搬运、保安、水电工、家政等工作，“我们这么辛苦，无非就是想在重庆有个自己的家。”
　　
       去年下半年，夫妻俩在重庆博顿美锦房地产顾问有限公司看上了套二手房。房子位于九龙坡区石坪桥冶金三村25号4单元1楼2号，建筑面积111.81平方米，三室两厅双卫。“爸妈一间、我和妻子一间，剩下一间给儿子住，这房太合适了！”一心想把老家父母接来享福的安光荣，一眼相中了这套房。
　　
       去年10月19日，安光荣与房主黎敏签订了房屋买卖合同，双方约定该房售价为43.5万元。其中，首付13万元、银行按揭30万元，另5000元作为尾款在交房之日支付。去年10月29日，安光荣委托重庆钢运置业代理有限公司江北分公司，向银行申请30万元的贷款，并向黎敏付清了首付款。同日，黎、安一起办理了房屋过户手续。
　　
       交清房款接不了房
　　
       几天后，安拿到了房产证，并向银行申请贷款。按预计，银行可于2010年12月5日前放贷。于是，双方约定，在12月5日交房之日，安向黎付清尾款。
　
    　时间一天天过去，贷款却没有动静，安光荣十分着急。“首付的13万，除了我们夫妻攒的六七万，双方父母也赞助了三万多，还有两万元是向亲友借的。这事可千万别出什么岔子！”安光荣告诉记者，为了筹齐房款，远在岳池老家的父母，提前把两头年猪低价卖了。
　　
       2010年12月27日，银行将30万元支付给黎。“银行放贷了，我们明天就可以搬进新家了。”当安光荣拿着5000元尾款向黎要房屋钥匙时，意想不到的事发生了。“那天，黎说银行的30万给得太慢，他已向九龙坡区法院告了我。他说，除了付清尾款，我还得给他8000元起诉费，才能拿到钥匙。”安如是说。
　
    　昨天下午，安光荣前往九龙坡区法院。经核实，黎并未向法院提起诉讼。“黎敏是吓我的，就想多要8000元钱。”安说。随后，记者致电黎敏，黎表示没什么可说，便匆匆挂断了电话。
　　
       买家无法按期住进新房
　　
      “房子空着，房产证上也写着我的名字，可就是没办法住进去。”昨天，望着“权利人”一栏写着自己名字的房产证复印件，仍在外租房的安光荣一脸无助。随后，安向记者提供了一份房屋买卖合同。记者发现，安、黎双方并未约定银行放贷的具体时间。
　　
      “除了生活开支，我每月还要支付银行2千多元的按揭款，哪还有多余的钱继续租房子哟！”安光荣说，老家的父母还盼着春节到新家过年，“现在，怕是没办法实现了。”

        来源：华龙网

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       点评：

       根据合同内容，双方并未明确约定银行贷款的具体支付日期。重庆丽达律师事务所律师段勤认为，如非买卖双方自身原因，而造成2010年12月5日未能交房，可视为交房日期顺延。在银行放贷后，买卖双方应根据合同本意，相互理解，履行合同中规定的义务。如商量未果，安光荣可提请诉讼，要求黎敏履行房屋买卖合同的相关义务，交出钥匙。