拿别人土地外租赚钱 桑家村的做法让租客不解

别无选择

租客张正亚搭了一半被叫停的钢棚

       花钱租地使用，没问题。可张正亚怎么也想不到，自己花十多万从村里租来的地，用了两个月，却被告知不得使用。原来，这块地早已被征用不再属于村里。

       这两天，张正亚每每想到此事便心烦意乱。

     ［租客］桑家村不是“地主”，却把地租给我

       望着集装箱货柜的家和浅蓝色的钢棚，张正亚在犹豫，到底拆不拆。十多天前，他可不这么想，他认为这是自己生意发展的转折点。

       就过了十多天，天差地别。这个在宁波靠收废品为生的江苏镇江人碰上了难题。

       我的废品收购站在江东区福明桑家一块拆迁空地上，刚刚两个多月。我以前在对面做，跟现在就隔着一条江南路。原来场地有限，生意没法做大。去年我看这块地拆了，空着，就来到桑家村看看能不能租那块地。

       租地的时候，村里说可以租一段时间，两三年没问题，但以后遇到国家征用，必须无条件搬走，没有赔偿。我盘算了一下，很合算，去年年底，我花13.72万元租了6.86亩地。

       交租金、签协议，办好手续后，我开始招人搭建临时房和钢棚。

       计划没有变化快。2月下旬，来了几个人，说是高新区有关部门的。跟我说，这块地是高新区的，不能使用，让我赶紧拆了东西搬家走人。当时我真不知道怎么办了。

       我后来就找到村里，结果村里说让我搬走。再一问，这块地果然不是村里的。我心里清楚肯定要走，可我前期搭建的花费，村里应该赔我。但村里却以协议里写的：遇到国家需要，无条件搬出没得赔偿。我认为要真是国家征用拆迁，那我就认了，可现在不是国家征用拆迁。

       村里为了搞创收，出租土地是可以的。但不能明明不是自己的土地，还用来出租。

     ［桑家村］看到地空着，村里便出租了

       昨天上午，记者来到与张正亚签订协议的桑家股份经济合作社。

       村书记兼合作社董事长卓德甫说，张正亚租用的那块地确实不是村里的，2009年时被江东国土部门征用，去年才拆迁完毕，这块地已是高新区的。

       既然不是村里的地，为何还用于出租？他说，以前这块地是村里的，后来征用了，看着空着，村里也可以使用，就租给张正亚放放东西。要是高新区要用地了，再让出来。再说，当初也说过不要搭建，协议里也写明了，即使搭建了那以后也归村里所有。这个意思，也是让张正亚不要搭建，搭了也白搭。

      对于发生这样的事，卓德甫说，村里准备把租金退给张正亚，也同意他把搭建的东西拆走。至于赔偿，村里是不会赔偿的。

     ［律师］村里须承担过错，租客也要担风险

       浙江金汉律师事务所律师陈宜认为，这件事，村里在明知土地已被征用后，仍然出租给他人，这是一种严重违反诚实信用原则的做法，必须承担过错。当然，作为承租方，在不充分了解承租土地的情况下，就签订协议租地，也缺乏保护自身权益，也要承担风险。就目前而言，张正亚要保留好以前搭建所花费的票据，双方协商赔偿。如果协商不下，那只能走法律途径了。

    （现代金报）