房主一房二卖构成违约 先购者虽未得房可索赔

花溅泪

      案例:

      甲和乙签订了一份房屋买卖合同，房产过户后，孙某丙意外出现了。据丙某讲，甲早在几年前将这套房子卖给他了，但产权没有转移。甲后来私自去房管局提出遗失房产证申请，补发了新证，又背着他把房屋再次出售。此时，房管局已为乙办理了房屋过户登记并颁发了产权证。那房屋的所有权应归属于谁？
　　
      评析：

       以上两个交易均为有效，但由于房管部门已经向乙颁发了房屋产权证书，房屋所有权归乙所有。《物权法》第9条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。也就是说，登记始终是与物权的设立和变动联系在一起的。不动产的登记，就是要把不动产物权设立和变动的事实登记在登记簿上。本案中房管部门已经向乙颁发了房屋产权证书，所以房屋所有权归乙所有。但是丙可以要求甲承担合同的违约责任，并要求甲进行赔偿。