自娱自乐。。。西西

 · 发表于 2011-3-18 18:42:10

给两张喷血的就更给力了　　。。

立秋 · 发表于 2011-3-18 18:39:02

okfovaokj054 · 发表于 2011-3-18 18:27:22

房屋买卖合同签订要点防止逾期办理房产证纠纷

随着我国民事法律制度的发展，在不违反法律和公序良俗的前提下，合同法已更加充分地尊重和体现当事人的意思自治，保障当事人的合同自由。也就是说，如果合同是双方自愿签订的，只要合同条款不损害公共利益，不违反法律和行政法规的强制性规定，在履行了必要的登记手续后，即属于有效合同。双方就要严格履行，即便条款对一方不利，但只要在签订合同时是自愿接受，法院亦不能认定该条款无效。因而要使购房人的合法权益得到切实地保障，惟一有效的解决办法就是在制定合同时力求完善。

在商品房买卖中，因房产证的办理而产生的纠纷十分常见，其中，逾期办理房产证产生的纠纷最为突出。在有关房地产的论坛，经常可见到咨询关于开发商逾期办理房产证的问题。“本人于2008年12月购买了一套商品房，开发商已于2010年3月交付了该房，但至今仍未能办理房产证。在这种情况下，我能解除合同或要求开发商支付违约金吗？。”

对于此问题，法律人士表示，首先应当依据商品房买卖合同的约定处理双方之间的争议，并按照合同约定来计算逾期办理房产证的违约金。若合同没有相关的约定，则按法律规定处理。

根据规定，如合同没有约定办证期限，办证期限为90日内，预售房屋从房屋交付使用之日起算，现售房屋从合同订立之日起算。如合同没有约定逾期多久可以解除合同，购房者只有在开发商逾期办证超过一年方可解除；如合同没有约定解除权的行使期限，法定期限为一年，自解除权发生之日起计算，逾期不行使的解除权消失。如合同没有约定逾期办证违约金或者损失数额难以确定，则可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。开发商支付的违约金不足以补偿购房者实际损失的，应补偿其差额。

需要提醒的是，只有因开发商自身原因导致所售房屋在约定的期限内或者在法律规定的期限内未能如期办理房地产证时，开发商才承担违约责任。

法律人士还提醒购房者，在房屋买卖合同中，应当就办理房产证的事项进行细致明确的约定，如明确办理期限、逾期办理的违约责任、违约金的计算基数和方法等。这样，在开发商逾期办理房产证的情况下，才有明确的依据主张自己的权利。

总之，购房者不能仅凭开发商的广告或者售楼人员的口头介绍就匆忙决定购买某一处房产，而应从法律、房地产专业知识和开发商的实力等多方面综合分析决定是否购买某一房产。合同条款的文字力求清楚，明了，特别防止卖方和你玩文字游戏。

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淡忘了谁 · 发表于 2011-3-18 18:06:06

回复王族的帖子

呵呵。。要新的跟我来。。。

王族 · 发表于 2011-3-18 09:31:09

买衣服碰见怎么办

人来狗往 · 发表于 2011-3-18 09:26:31

gexiaowei520 · 发表于 2011-3-18 08:54:39

。小逃 · 发表于 2011-3-18 08:49:44

眼肿的不行
晚上早点休息

半面妆泞 · 发表于 2011-3-18 08:44:34

太平鸟。。。

长毛汽车改装 · 发表于 2011-3-17 22:43:26

好可爱`` 子是肚皮上的坠肉太多了呵呵 `

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