[咨询] 想买农村土地造房办小厂（实质问题：农村承包地可否买卖？）

是福

从集体个人承包户那里买断，还要哪些手续。。。。。。。。。。请问土管部门有什么需要相关手续与法规。请指点。

花溅泪

       1、《物权法》第128条规定， 土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。

       必须指出：土地承包经营权的转让，是指土地承包经营权人将其拥有的未到期的土地承包经营权移转给他人的行为。土地承包经营权的受让对象可以是本集体经济组织的成员，也可以是本集体经济组织以外的农户。可见，“转让”不等于“买卖”。　　

       2.《农村土地承包法》第4条规定， 国家依法保护农村土地承包关系的长期稳定。农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。

       对此，需要注意两点：第一，农民对土地承包不是私有化，农民对所承包的土地不具有独立的土地所有权，所有权仍属于农民集体，土地所有权的性质没有改变。第二，农民对其所承包的土地不得买卖，只能依照本法的规定对其土地承包经营权进行流转。

是福

那针对这些小作坊有不能买地，那没地方那能发展呢，那政府有什么让这些小作坊得到有利的发展呢，是不是有优惠政策啦