[与生活法] 电梯嗓音扰民严重 业主起诉开发商和物业公司

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       胡先生在江东某小区买了一套二手房。可入住后发现电梯呼呼作响，严重影响家人生活。无奈之下，胡先生将物业和开发商告上法庭。

       胡先生的房子在16楼，总楼层是18层，楼内两部电梯噪声非常严重，家人入睡困难，影响一家的日常生活和工作。为此，胡先生曾多次向物业反映，要求其采取隔音降噪措施，物业在实地查看后也确认存在噪音，并对电梯采取了维修、保养工作，但效果不甚理想。

       2011年3月，胡先生委托宁波市环境监测中心现场进行噪声监测，结果显示在125Hz、250Hz、500Hz这三个声压级下的夜间噪声测量值超过国家规定的排放限值。

       胡先生认为，房产开发商在房屋的开发设计上存在缺陷，而物业公司对小区内电梯等公用部分、公用设施负有管理、维修、保养义务，故将两者诉至江东法院要求开发商及物业对电梯进行隔音降噪整改，如未在规定的期限内完成隔音降噪整改或整改不能通过验收合格的，赔偿胡先生每天100元的损失并主张精神抚慰金1万元。

       房产开发商认为，房产在交付时国家并未有关于电梯低频噪音的相关检测，且该楼盘在竣工时早已通过了有关部门验收并实际交付使用多年，因此，开发商不存在任何责任。

       物业公司认为，物业作为小区的实际管理者已尽到了合同约定的管理义务，公司每年都对电梯进行日常维修、保养，在胡先生反映问题后，物业也多次对电梯进行了维修，作为物业来说也不存在任何过错。

        江东法院多次组织三方调解，最终三方达成调解协议，由胡先生和房产开发商、物业公司共同对电梯进行隔音降噪整改，整改费用由胡先生承担三分之一、开发商承担三分之二，物业公司全力配合做好整改工作。

     （现代金报）