关于二手房信息的问题，特地开起有问必答帖，欢迎大家咨询，探讨

好时

husaisai533 发表于 2015-5-4 01:28
你好，唐安李的房子均价是多少一平啊？

宁海价格非常实惠的房子，没有房产证，不是国有能买吗？可能会有哪些风险和麻烦？如果购买，需要注意那些事项！

唐安李目前的房子均价在9000左右每平方

如果你要买集体的房子，首先要看房东的为人，比如老实人，不要是买空债的人，或者赌博人，这些。
其次，买集体房子最好委托中介来代理，因为比较专业。所主要的风险我划分 3类，写下面
1、卖方家庭所有人，需要签字，按手印等。
2、需要本村，村长，书记，出纳，签字盖章，或者街道证明此房卖于你
3、购房后如房东后悔，违约，需注明，双倍返还赔偿。即100万的房子，如果房东毁约，则赔付200万，这个在条款中要写明

husaisai533

好时 发表于 2015-5-4 10:01
唐安李目前的房子均价在9000左右每平方

如果你要买集体的房子，首先要看房东的为人，比如老实人，不 ...

你好，嗯嗯对的，是集体房，是以一个亲戚的名义买的，那我跟他之间需要签署什么样的协议。像这样的没有房产证的房子，万一遇到什么情况，比如转国有，或者购买以后多年要拆迁还是怎样，我会因为没有房产证就没有任何赔偿以及有重大损失吗？因为没有房产证，但是又因为要结婚比较急于买房，所以很困惑这种没有房产证的集体房能不能买。大神，求解。跪谢。

husaisai533

你好，我疑问的地方比较多，可能占用你较多的时间，表示非常的不好意思。感谢你的细心解答！
问题1：所有的集体房子都是没有房产证的吗？那万一打官司有没有可能我没有房产证，而房东有呢？
问题2：因为是亲戚村的集体房，需要以他的名义购买，那在以他的名义购买后，需要过户给我，还是说一直就是他的名义呢？
问题3：集体房能按揭吗？（我的亲戚说不能按揭，先支付三分之二，拿钥匙 再付三分之一，也就是说那钥匙时全部付清）
问题4：如果签署了您所述的三点，万一有纠纷，就可以胜诉吗？
问题5：如果购买这样的无房产证集体房，需要注意什么？
问题6：你是中介的吗？如果委托中介来代理，费用怎么算？如果以后有问题，可以找中介来证明的是吗？

先感谢您的解答！

好时

husaisai533 发表于 2015-5-4 04:29
你好，我疑问的地方比较多，可能占用你较多的时间，表示非常的不好意思。感谢你的细心解答！
问题1：所有 ...

问题1：所有的集体房子都是没有房产证的吗？那万一打官司有没有可能我没有房产证，而房东有呢？
答：如果打起官司，你还是有购房证明在的，房东是不可能会拿回去的，而且集体房子卖了你之后，你就可以把有线电视，电，水，等转户在你的名下，以保障你的合法权益。

问题2：因为是亲戚村的集体房，需要以他的名义购买，那在以他的名义购买后，需要过户给我，还是说一直就是他的名义呢？
答：通过亲戚买，然后房子又属于你的，这个关系比较复杂，在我从事房产这类，还没有触及过，一般都是本人买的为主。像这个问题，我实在无法回答，因为我还没有接收过。

问题3：集体房能按揭吗？（我的亲戚说不能按揭，先支付三分之二，拿钥匙 再付三分之一，也就是说那钥匙时全部付清）
答：不能按揭，除非你和房东说好，允许你分期付款。否则一般集体的房子都是全额付款的。

问题4：如果签署了您所述的三点，万一有纠纷，就可以胜诉吗？
答：可以的，房子不会拿走。除非是赌博债，等原因，所以我在前面提起，房东为人老实，而不要买空债和赌博人的原因

问题5：如果购买这样的无房产证集体房，需要注意什么？
答：需要注意的，我就是刚刚前面提起的 3点，
第一，不要买赌博人，或者空债人的房子，房东人要老实
第二，需要房东全家人的签字，还有村长，书记，出纳，签字盖章
第三，写好反毁违约条款，如果反悔双倍赔偿。


问题6：你是中介的吗？如果委托中介来代理，费用怎么算？如果以后有问题，可以找中介来证明的是吗？
答：我是中介，专业从事二手房买卖，转户，代办按揭等业务。费用需要1%个点。
如果事后有问题，第三方（中介）可以证明，此房成交属实买卖意向。

husaisai533

好时 发表于 2015-5-4 12:55
问题1：所有的集体房子都是没有房产证的吗？那万一打官司有没有可能我没有房产证，而房东有呢？
答：如 ...

嗯嗯，真的非常感谢您的解答，对我有非常大的帮助，谢谢你。
那具体的就是说这要做好一下这些工作，就可以放心购买集体放了是吗？即使没有房产证。
1.必须过户
2.房东全家签字，村长书记出纳等签字
3.写好违约双倍赔偿条款

基本上做好这些，就没有问题，可以购买了是吗？
（房东是亲戚，可以保证为人老实的）

husaisai533

我还有一个奇怪的地方是，为什么集体房这么便宜啊？？？价格有点让人怀疑

好时

husaisai533 发表于 2015-5-4 05:25
我还有一个奇怪的地方是，为什么集体房这么便宜啊？？？价格有点让人怀疑

就是房东的基本信息你要了解清楚，知根知底的，你买好才有保障。
集体房子为什么这么便宜，总结有2个原因，第一，不能贷款，第二，还是怕有纠纷问题。
所以，房东人品很关键。

神州正气

双潘校区，环境好一点的小区，麻烦推荐一下。

好时

神州正气 发表于 2016-5-24 13:27
双潘校区，环境好一点的小区，麻烦推荐一下。

双潘学区好点的小区，无非就是枫景园，其次郑雪公寓，兴宁小区，红枫公寓
其他类就是落地房，和非小区类的套间了。