集体性土地

窝窝头

最近很关心买房，卖房的事，发现好多的土地都是属于集体的性质。好像还听说，买二手房要付一半的房款，地基是现金现付的？？？有些不懂哦

AOE

集体土地买卖,后遗症很大

水上飘

集体土地房，也就是小产权房，成都都已经有合法化的先例，价格还便宜多了
风险不是想象的大，合同写好了， 如果真的遇到拆迁 ，补足款必须归买方

海之吻

集体性质,说白了,卖给你的是房子的使用权,土地使用权是在村里的.村里只认卖家不会认你买家,所以村里要规划土地时,村里的签字人还是卖家，集体性质不可卖买，不受法律保护，到那时就不好说了哦．

夜不归宿

集体不能代款的，不能抵押，

AOE

原帖由 水上飘 于 2009-3-29 08:19 发表
集体土地房，也就是小产权房，成都都已经有合法化的先例，价格还便宜多了
风险不是想象的大，合同写好了， 如果真的遇到拆迁 ，补足款必须归买方

集体土地房与小产权房是两回事。前者是不合法的。后者需要法律上进一步明确。

水上飘

小产权房就是指暂时拿不到国家房管局发的房产证的房子，它是个大概念。
集体土地房是个小概念，它属于小产权房中的一类。
还有就是国有土地上建的商品房由于违反规划等原因，办不齐手续，最终拿不到房产证的也属于小产权房。

小产权房在北京、上海、广州等大城市多得不得了，现在是法不责众，没法处理。其中城市有很大部分就是官员自己的违法批条子建起来的小产权房，更是没办法。

即使是小产权的房子，但是它也属于财产，也是物权，任然要保护，
而且集体土地上的房子，所有人自由出卖是发展趋势，符合法理，没什么好担心的。

一事无成

原帖由 水上飘 于 2009-3-29 11:37 发表
小产权房就是指暂时拿不到国家房管局发的房产证的房子，它是个大概念。
集体土地房是个小概念，它属于小产权房中的一类。
还有就是国有土地上建的商品房由于违反规划等原因，办不齐手续，最终拿不到房产证的也属于 ...

没那么简单，集体土地顾名思义就是属于大家的土地，是不许买卖的，个人没有转让土地使用权的权力。

水上飘

集体土地实际上就是农民所有的土地
不允许买卖是没有道理的

寂寞人

原帖由 水上飘 于 2009-3-29 13:00 发表
集体土地实际上就是农民所有的土地
不允许买卖是没有道理的