集体性土地

散木 · 发表于 2009-3-29 18:04:57

原帖由 窝窝头 于 2009-3-28 23:29 发表
最近很关心买房，卖房的事，发现好多的土地都是属于集体的性质。好像还听说，买二手房要付一半的房款，地基是现金现付的？？？有些不懂哦

粗粗一看，貌似在买房卖房中，好多是集体土地，这其实是一种错觉，在房产买卖中，集体土地所占份额是极少的。
之所以给人这个错觉，是因为集体土地使用权之转让为目前的法所不容，在屋基随房价飙升的情况下引起的纠纷很多，并为社会所关注。而国有的土地，资料齐全，手续合法，基本没什么纠纷的了。

水上飘 · 发表于 2009-4-13 15:50:21

原帖由 AOE 于 2009-3-29 14:19 发表

无知的法盲。中国的土地是公有制,所有权不允许买卖。

中国的土地法律制度就是：只许州官放火、不许百姓点灯

地方政府从农民那里“以种粮食为目的”的“30年期限的”低价格买过来，却以“商品房开发、商业用地、70年使用期限”的价格出卖给开发商，倒卖土地，赚取其中巨额差价，用于形象工程、公款吃喝、旅游、公款汽车、、、最终导致一般购房人成为房奴

中国的土地制度应该改改了，小产权房应该合法化，这肯定是趋势

水上飘 · 发表于 2009-4-13 15:51:32

其中巨额的差价是集体土地房交易火暴的原因

水上飘 · 发表于 2009-4-13 15:53:42

原帖由散木于 2009-3-29 17:42 发表

国有性质的土地，卖的也是使用权，而不是所有权。

最新的，物权法规定，70年使用期到了之后，房屋土地的使用权自动续期

也就是使用权相当于永久的所有权

古雨 · 发表于 2009-4-13 22:10:08

只要有需要什么都不管，照买照卖。

流浪红舞鞋 · 发表于 2009-4-13 22:45:17

原帖由古雨于 2009-4-13 22:10 发表
只要有需要什么都不管，照买照卖。

顺便在转卖合同上把成交金额写大N倍这样万一将来卖家后悔什么的想拿回地基什么的以防万一买家只要记得要为自己留一手就得了

AOE · 发表于 2009-4-14 05:38:58

原帖由 水上飘 于 2009-4-13 15:53 发表
最新的，物权法规定，70年使用期到了之后，房屋土地的使用权自动续期
也就是使用权相当于永久的所有权

这是半永久的使用权,或者说是伪永久的使用权,与所有权有本质的区别。

AOE · 发表于 2009-4-14 05:46:28

原帖由 水上飘 于 2009-4-13 15:50 发表
中国的土地法律制度就是：只许州官放火、不许百姓点灯
地方政府从农民那里“以种粮食为目的”的“30年期限的”低价格买过来，却以“商品房开发、商业用地、70年使用期限”的价格出卖给开发商，倒卖土地，赚取 ...

既然公有制,自然是国家有所有权,才有权处置了。你的东西,你可以随便毁损,而可以不让别人使用。

馒头不胖 · 发表于 2009-4-14 10:58:41

我的房子就是集体的土地买来的，不知道现在宁海有没有规定出来可以把集体土地转为国有的土地

青山绿水 · 发表于 2009-4-14 11:00:11

目前没有,不用怕,拿不走的.社会是讲城信的.

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