宁海的房价

夜生活

快了   呵呵

richnh

古田地 发表于 2012-11-29 10:10
如果征收成本涨了，土地成本涨了，面粉涨了，难道面包（房子）的价格会不涨吗。
如果工业用地也涨了， ...

你所说的前提是建立在目前房价是处于低位或者说不是处于泡沫阶段的基础之上的。而目前的房价明显是处于泡沫阶段了，而且目前房价的成本里面这种所谓的农民征收的成本是占了多少有没有算过？政府卖给开发商的价格是一亩上百万，而现在只是给农民增加了一点而已，这中间的差价政府完全可以摆平的。假如政府不摆平，那市场会不会答应呢？面粉涨价了，面包很可能会涨价，但是如果现在的面包价格是1千元一个，你觉得还有可能再涨价吗？

richnh

而且再说一句，凭什么开发商一定要赚钱？哪里规定商人一定能赚到钱，能发财的？为什么不能破产不能亏本的？更何况他们还没有到亏本的地步，只是多赚少赚而已。

淡淡忧伤

richnh 发表于 2012-11-29 10:03
问题是有多少人现在买得起房呢？

买的起的人也多啊，着急买房的人也多

淡淡忧伤

笔下生花 发表于 2012-11-29 08:22
能买得起房的不至一套两套了

有些人咬咬牙急着买

小王WY

{:soso_e101:}

古田地

richnh 发表于 2012-11-29 10:20
你所说的前提是建立在目前房价是处于低位或者说不是处于泡沫阶段的基础之上的。而目前的房价明显是处于泡 ...

到时你看着吧，就撇开房地产不论。
现在的工业用地才多少一亩，50万元？100万？要知道工业用地政府是基本不赚钱的，里面除了土地的征迁补偿费外，就是配套建设费，税等。如果一亩工业用也的征地补偿标准从5万提高到50万元，工业用地价格估计最起码得200万/亩了，那么高的土地成本，要么企业买不起地不用发展，要么企业倒闭，否则只有涨制成品的价，工业品涨价了，物价会不涨吗。
只要物价一上涨，作为抵御通涨的硬通货的房子会不涨吗。这是我个人之见，也不希望房价再上涨。
而且这涨价是全国范围，不仅指宁海。

木马进城

路过

古田地

richnh 发表于 2012-11-29 10:21
而且再说一句，凭什么开发商一定要赚钱？哪里规定商人一定能赚到钱，能发财的？为什么不能破产不能亏本的？ ...

你去算一下，就是宁海吧，除了得力以前拿的几块地，确实赚了钱，以后的几块，建设成本是多少，这其中政府赚了多少，开发商又能赚多少，他的风险是多大。

richnh

古田地 发表于 2012-11-29 10:27
到时你看着吧，就撇开房地产不论。
现在的工业用地才多少一亩，50万元？100万？要知道工业用地政府是基 ...

房子这个问题比较复杂，和工业用地之类的差别很大，你不能老是拿别的东西会涨来说住宅一定会涨。现在政府的目的很明确，首先房地产肯定存在泡沫，第二，由于房地产目前在中国经济中的重要地位，所以不太可能大力打压房价，但是跌回几年前是有可能的。第三既然房价不能泡沫挤太狠，怎么办呢，那就是提高国民的收入，也类似于货币贬值，就是把房价控制在目前水平或者小幅上涨（一些太高的地方另外算），到10年后，国民收入翻倍，然后房价涨10%或不动，这样达到降房价的目的，使房价实现软着陆。这是一个国家大的战略。如果这几年国家不是采用限购这些在控制，我相信今年房价就会像越南一样崩盘了。