宁海的房价

richnh

古田地 发表于 2012-11-29 10:31
你去算一下，就是宁海吧，除了得力以前拿的几块地，确实赚了钱，以后的几块，建设成本是多少，这其中政府 ...

开发商建造房子的成本是2千多一平方，这个我老早了解过了。再加上土地成本，现在宁海动不动卖1万多，你自己想好了，赚多少。

古田地

richnh 发表于 2012-11-29 10:32
房子这个问题比较复杂，和工业用地之类的差别很大，你不能老是拿别的东西会涨来说住宅一定会涨。现在政府 ...

其实，一看到国家要提高土地征收补偿标准，大家直观的就想到房地产。
实际上，我们现在的快速发展都离不开土地，城市建设、交通建设、公共项目如公园等，哪个成本不上涨。

古田地

richnh 发表于 2012-11-29 10:35
开发商建造房子的成本是2千多一平方，这个我老早了解过了。再加上土地成本，现在宁海动不动卖1万多，你自 ...

笑话，开发商的建设成本才2千多，你怎么算出来的，那是土地成本，这个还是土地价格在300万/亩左右的。城区现在的土地拍卖价格已经是800—1000万/亩了，你用容积率等算一下，就土地成本摊下来，要多少一平方。
另外土建成本，也要2500—3000/平方了，再加上税、人工、银行财务费用、广告费用等。我估计成本在8000/平方。

richnh

古田地 发表于 2012-11-29 10:42
笑话，开发商的建设成本才2千多，你怎么算出来的，那是土地成本，这个还是土地价格在300万/亩左右的。城区 ...

怎么可能，我们上个月还和一个开发商联系好帮忙造小区的。开发商的报价都是在3000左右的，哪有你说的那么多啊。这个价格开发商还是有的赚的，我说2000多是他的成本。

淅沥小雨声

你的愿望是要跌多少。

古田地

richnh 发表于 2012-11-29 10:45
怎么可能，我们上个月还和一个开发商联系好帮忙造小区的。开发商的报价都是在3000左右的，哪有你说的那么 ...

如果仅仅是土建，3000是有的赚的，建安成本现在在2500—3000左右，根据用的材料不同，成本也不一样。
但这个价格不包括土地价格，不包括土地里面的税等吧。
土地价格如果是500万/亩，容积率如果是1.5，每平方房子的土地成本就是5000000/666*1.5=5000元/平方了，不知我这个计算方法对不对，我也不是这行的。
你要想一想，政府不赚钱的安置房，他的土地是国有征收的，建设成本又低，他也要卖5、6千一平米。

笔下生花

淡淡忧伤 发表于 2012-11-29 10:22
有些人咬咬牙急着买

看样子你急着想买房子

淡淡忧伤

笔下生花 发表于 2012-11-29 11:58
看样子你急着想买房子

我是一点都不急，反正乡下有房子。放假的高低和我也无所谓

散木

笔下生花 发表于 2012-11-29 08:26
政府不逼迫农民 涨的可能性没有

唉，说到底，还是政府的脑子太8086了........一看到钱就昏了

笔下生花

淡淡忧伤 发表于 2012-11-29 12:11
我是一点都不急，反正乡下有房子。放假的高低和我也无所谓

{:soso_e179:}太平洋没盖盖子 很适合某些人的