关于近期楼市的拙见

小强同学 · 发表于 2014-8-20 15:03:29

安稳客人发表于 2014-8-20 12:22
捉摸不透。现在真是买房的好时机吧？

其实刚需买房一般都是近段时间要买的，没有时机啥的，如果投资的话是可以近期考虑新区的新盘

小强同学 · 发表于 2014-8-20 15:13:12

好时发表于 2014-8-20 12:23
对于买房，其实现在买还是划算的，相比较早几年，还是降了很多，毕竟以后的货币仍会贬值的

对的，我一直秉持二手房刚需，新房看区块合理投资的概念，很多人买房会考虑以后是否涨跌，其实刚需涨了跌了你还是住着，没太大意义，真正投资者才应该有关系这个问题。长久来看考虑货币通胀及居民收入的增长即便是缓慢上涨，其实仔细一算也是跌的。

23560289 · 发表于 2014-8-20 15:39:30

有道理

23560289 · 发表于 2014-8-20 15:39:35

有道理

忽然响起 · 发表于 2014-8-20 15:48:49

宁海那么多新小区，入住的能有几户，小地方有毛刚虚啊

最美乡村宁 · 发表于 2014-8-20 15:52:51

且看且珍惜哦

小强同学 · 发表于 2014-8-20 15:52:58

忽然响起发表于 2014-8-20 15:48
宁海那么多新小区，入住的能有几户，小地方有毛刚虚啊

哈哈，还是有很多下面离城区远的想买上来的，还有及小部分外地的，宁海其实在12年前就饱和了，新造的几乎都是开发商用来维持在资金链，及政府开发，投资的还是占了不少的

mfmipll@ · 发表于 2014-8-20 15:58:16

小强同学 · 发表于 2014-8-20 16:07:26

   关于为什么开发商不赚钱还要继续开发，
   可以这么简单扼要的解释给大家看，首先开发商拿着原始资金去买地开发一个项目，然后再项目动土打桩时就开始卖房（其实是违规的，因为现在一般打桩或者在主体施工过程中是办不出预售证的）回笼资金减少资金压力，钱早点收进来放银行也是赚的，或者其实开发商可能本来资金就不充裕，先卖房的钱拿来正好可以接着盖楼。
   等楼盖完了，如果还有没卖完的楼，那开发商一般会将那些未销售的楼盘抵押，减少资金压力及风险，银行又会把一些帐转移给资产管理公司减少自己的风险，然后开发商拿着卖楼的钱跟贷款的钱继续去搞新项目，不然资金链动不起来死得很快，而且总不能把之前开发项目的人都开了，一直这么循环滚雪球，雪球滚大了靠着资金流继续贷款，期间也可以吸引不少风投，再滚大了就是上市，但是目前来看滚上市毕竟就是那么几家大的开发商，大部分都是滚死了或者滚到一半捞钱走人。

小强同学 · 发表于 2014-8-20 22:49:55

最美乡村宁发表于 2014-8-20 15:52
且看且珍惜哦

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