没有房产证只有购房合同的怎么办

大江 · 发表于 2016-4-22 09:05:15

我们家的房子是公公地基买来盖的，07房子盖好以后，想签字过户。卖地基的人开价要10几万，而且是一时一变的，数字越来越大，所以一直拖到现在还没有转户成功。最近婆婆不知道哪里听来的，说以后房子拆迁的话，拆迁款可能直接给卖房的人的，我们家一分没有的，现在两位老人很急，毕竟这房子是他们一辈子的心血。
所以想请教一下在线的朋友，像我们这样只有购房合同的房子，真到了拆迁的时候，关于补偿款是怎么弄的？真的像婆婆听来的那样，全部给卖的人吗？

碧云天 · 发表于 2016-4-23 16:31:39

   （网络配图，图文无关）
   温馨提示：
   一、房屋转让合同的效力如何认定？
   我国现行法律、法规及司法解释尚没有禁止农村房屋转让的明确规定，《物权法》、《土地管理法》、《担保法》针对宅基地使用权的取得、行使和转让作了规定，但这些规定并未涉及宅基地上房屋的转让问题。
　　目前，只有国家政策，如1999年国办《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定，“农民的住宅不得向城市居民出售”。2004年国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》规定，“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。鉴于这一立法现状，目前理论界对农宅基地上的房屋转让合同效力认定尚存争议，司法实践对这一问题通常区分三种情况：一是同村村民之间互相买卖；二是本村村民卖给别村村民；三是村民卖给城镇居民。司法界较为普遍的观点是，第一、二种情况认定有效；将第三种，即村民和城镇居民之间的转让认定为无效。
   此外，在审判实践中，大的方向和趋势是，农村房屋买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例。
   可见，农村房屋转让合同的效力应当区分具体情形加以认定。
   二、房产证pk房屋买卖合同
   房产证是物权证明，房屋买卖合同是债权证明，而法理上，通说认为：物权优于债权。

com · 发表于 2016-4-22 09:07:52

东门这边的拆迁，补偿款好像是给买房一方的。否则，只有做钉子户了。

com · 发表于 2016-4-22 09:08:39

过户手续要及时......

wushanking · 发表于 2016-4-22 09:14:51

大江 · 发表于 2016-4-22 09:27:39

com 发表于 2016-4-22 09:07
东门这边的拆迁，补偿款好像是给买房一方的。否则，只有做钉子户了。

我们是在堤树，那边拆迁应该是很远的事情，但是公公婆婆着急呀。我们自己买了房子了，又在按揭的。那个卖地基的要12万，我们现在家里也没有那么多钱

宁海小东门 · 发表于 2016-4-22 09:27:45

大江 · 发表于 2016-4-22 09:28:21

有经历过房屋拆迁的朋友吗？

大江 · 发表于 2016-4-22 09:40:44

没有人吗

QUEEN'S-HOME · 发表于 2016-4-22 09:48:57

当时应该要及时过户啊

QUEEN'S-HOME · 发表于 2016-4-22 09:49:51

律师事务所咨询下

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