没有房产证只有购房合同的怎么办

土豆和萝卜 · 发表于 2016-4-23 14:04:19

com 发表于 2016-4-23 13:46
卖了地基，办个手续就要另外12万。

是不多呀！！行情价呀！

土豆和萝卜 · 发表于 2016-4-23 14:05:25

com 发表于 2016-4-23 13:48
建议咨询下律师，有没有可能向法院起诉来解决这个问题。

我一个朋友买了望海路的房子，当时我朋友拿出10万那个原房主都不肯，。打官司半年，后来调节下10万！！
期间费了多少时间精力和物力！

碧云天 · 发表于 2016-4-23 16:31:39

   （网络配图，图文无关）
   温馨提示：
   一、房屋转让合同的效力如何认定？
   我国现行法律、法规及司法解释尚没有禁止农村房屋转让的明确规定，《物权法》、《土地管理法》、《担保法》针对宅基地使用权的取得、行使和转让作了规定，但这些规定并未涉及宅基地上房屋的转让问题。
　　目前，只有国家政策，如1999年国办《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定，“农民的住宅不得向城市居民出售”。2004年国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》规定，“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。鉴于这一立法现状，目前理论界对农宅基地上的房屋转让合同效力认定尚存争议，司法实践对这一问题通常区分三种情况：一是同村村民之间互相买卖；二是本村村民卖给别村村民；三是村民卖给城镇居民。司法界较为普遍的观点是，第一、二种情况认定有效；将第三种，即村民和城镇居民之间的转让认定为无效。
   此外，在审判实践中，大的方向和趋势是，农村房屋买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例。
   可见，农村房屋转让合同的效力应当区分具体情形加以认定。
   二、房产证pk房屋买卖合同
   房产证是物权证明，房屋买卖合同是债权证明，而法理上，通说认为：物权优于债权。

散木 · 发表于 2016-4-23 16:35:07

买卖合同是债权证明？

散木 · 发表于 2016-4-23 16:35:48

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。

散木 · 发表于 2016-4-23 17:37:57

买卖合同，虽说有可能会产生债权，但这债权是物权转移引起的。

天与地 · 发表于 2016-4-23 17:59:44

农民的住宅不得向城市居民出售。。。。。。。。。。让你公公赶紧把房子卖给一直在这个村的村民好了。

qwertyuiopas · 发表于 2016-4-24 08:47:10

碧云天发表于 2016-4-23 16:31
（网络配图，图文无关）
温馨提示：
一、房屋转让合同的效力如何认定？[/b ...

补偿款好像是给买房一方的。否则，只有做钉子户了。

缑城一隅 · 发表于 2016-4-25 11:58:35

欢迎加入曙光中央广场交流群 304241611，共同交流探讨，维护业主权利。

如意空间 · 发表于 2016-4-25 13:08:57

咨询下，本村村民卖给别村村民。这个能不能过户的

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