中期房价预测！

舞狼二代 · 发表于 2021-5-10 07:57:56

按中期70万常住人口计算，城市化率80%，城市人口56万，近15年按50万算，乡镇保留15万，城区至2035年将达到35万人口，目前23万左右，增量12万左右，年均8000人，一只小区按2000人计算，每年可消化4只楼盘，城内置换和改善型考虑到存量有上万套不追加增量，虽然人口红利不在，但考虑到有效城化率在加速增长，房价将维持15年到20年的坚强！按通货比率5%来算，2035年城区均价将再次翻翻，达到32000左右，顶极楼盘将突破40000元，不要觉得很恐怖，我这是按自然增长率来算的！
南至范家，北至梅林，城区可用面积40万平方公里，按平均城区人口密度每平方公里1万人计，城区40万人饱和，2040年后城区土地利用完毕，可能会向北填海或与宁东联动，或者中心镇会突起，这个还无法论证，2035年后城区人口增速放慢，生活水平飞跃性提高，人们不再把房子作为投资品种，而是一种基本的生产资料，所以房奴时代起于70后，终于00后！