关于回答“天宫一号同志的疑问”

天宫一号

金刚钻 发表于 2021-9-14 20:39
就宁海屁大点地方，老百姓始终是盯着土拍价丶开盘价的，中间的差价谁心里都是明明白白的，而且，德力的楼 ...

老百姓看到土拍价那么低，而开盘价这么高，土拍价是起始土拍价，它是要经过几百轮几十家房产商激烈竞争，溢价40%到100%以上后，结果得到最终土拍价，最终土拍价抬高不小，造房子过程中建材、工资、税收都跟着市场在涨，政府指导价仅仅限制不能涨价太快而已，这些房价成本涨起来对老百姓来说也很厉害了，所以开盘价被住建局定价很高，加上买房还要缴纳契税等费用，所以老百姓认为房价高，而老百姓跟房产商是面对面的买卖关系，所以房产商做了冤大头。德力也仅仅提供前期物业管理服务，德力为了让小区正常运转不得已而为之，刚建的小区，搬进来的业主有早有晚，那么装修、交通、安全等等方面都要有人维护，否则小区没人管，乱了套，业主又要骂德力，刚建的小区无业主委员会，德力从业主方面考虑提供前期物业也是不得已的，广大业主应该能体谅难处。

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四季

金刚钻 发表于 2021-9-14 20:39
就宁海屁大点地方，老百姓始终是盯着土拍价丶开盘价的，中间的差价谁心里都是明明白白的，而且，德力的楼 ...

他的意思是不怪德力，应该怪ZF。

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童智勇

chenchme 发表于 2021-9-14 16:47
很多事情都不能在明面上讲。政府的土拍涉及每月的收入与开支，得力涉及的不仅仅你上面讲的这些，有些人际费 ...

人际费用这个是关键，要没有这个费用，估计得力早没有了

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天宫一号

四季 发表于 2021-9-14 21:17
他的意思是不怪德力，应该怪ZF。

宁海高房价不能全怪宁海房产商，网友让宁海房产商背这个锅，我觉得宁海房产商有点冤，高房价是全国整个房地产行业产业链和国家经济大环境都有关，不是一群小小的宁海房产商能决定的。

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金刚钻

天宫一号 发表于 2021-9-14 21:17
老百姓看到土拍价那么低，而开盘价这么高，土拍价是起始土拍价，它是要经过几百轮几十家房产商激烈竞争， ...

你讲的＂房产商是冤大头＂，俺木匠觉得不妥，观点相当偏激，乍一看，你天宫就是房产商的托。关于德力物业的说法也并不符合事实，宁海的物业公司不少，除了及个别能接手德力房产，其它的都只能＂望德力兴叹＂了。。。

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四季

天宫一号 发表于 2021-9-14 21:30
宁海高房价不能全怪宁海房产商，网友让宁海房产商背这个锅，我觉得宁海房产商有点冤，高房价是全国整个房 ...

这也不能怪，那也不能怪，都怪老百姓咯

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金刚钻

四季 发表于 2021-9-14 21:17
他的意思是不怪德力，应该怪ZF。

基本的意思就是如此，但是主次不分，一味地说房产商冤，是在为房产商开脱，完全忽视了资本的逐利性，不符合逻辑。。。

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四季

天宫一号 发表于 2021-9-14 21:30
宁海高房价不能全怪宁海房产商，网友让宁海房产商背这个锅，我觉得宁海房产商有点冤，高房价是全国整个房 ...

金宸台拍的楼面价5000一平方，德力卖一万三四，全都怪买房的老百姓咯

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四季

金刚钻 发表于 2021-9-14 21:37
基本的意思就是如此，但是主次不分，一味地说房产商冤，是在为房产商开脱，完全忽视了资本的逐利性，不符 ...

俺本来想求他做个人吧，想想还是算了。。

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