简单谈谈对得力地产楼层平面图的一些看法

飞翔的小鸡

请教楼主图一的边户怎么样

潜水的肥青蛙

飞翔的小鸡 发表于 2020-12-18 09:47
请教楼主图一的边户怎么样

在以前，没有连廊出现时，中间户采光通风还要差的时候，边户是绝对碾压中间户的，所以大家都热衷购买边户。但是当连廊的出现，中间户和边户就各有优缺点了，图一的边户唯二的优势就是：边户真南北通透（对比）中户假南北通透、边户北面隐私性好，剩下的没了，无论南向的开间，还是户型方正与否，保温性能都不及中间户。

小麦大叔

分析的很好，但图片还是有点看不太懂。买了12号楼西灿，12号楼西灿如何

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我爱耐克

楼主有心了，花了不少功夫整理资料。核心就是入户连廊，但是现在有关连廊的争议很多，影响邻居间的团结和谐。作为边户来说，连廊无疑是增加了使用面积，但是如果连廊不封闭的话，下雨、刮风天是很难受的，也存在行人滑倒的可能性；如果连廊边户自行封闭的话，中间户可能会不同意，会说影响通风啊、采光啊，反正就算不影响，中间户心里也是不爽的，所以就会产生邻里纠纷。估计是考虑到这个因素，得力后续的楼盘，边套入户长连廊的户型设计就少了。

潜水的肥青蛙

小麦大叔 发表于 2020-12-18 10:00
分析的很好，但图片还是有点看不太懂。买了12号楼西灿，12号楼西灿如何

其实开发商最清楚优缺点好坏，所谓人不识货钱识货，土豪只会买贵不会买错，了解清楚是为了不被忽悠、还有在预算有限的情况话下，规避自己不能接受的缺点。下面说一下我的见解：我看了下12号楼是第一排中间，整栋楼是13开间，从东户往西户排分别是139平4开间4室-116平3开间3室-116平3开间3室-118平3开间3室。这个和我前面分析的户型完全不同，没看到楼层平面图，但是看沙盘图片12号楼应该是1梯2户1楼梯户型，是没有连廊的，纯正板楼设计（有连廊的是假板楼），这一点非常好，所以从先天条件来说12号楼很好（不考虑套内价格的情况下）最终肯定差不了。

但是缺点：得房率低，只有74%左右。该布局优点是：弥补了上面提到的-----中间户南北假通透、北面隐私性差的问题，边户开间小的缺点。

潜水的肥青蛙

小麦大叔 发表于 2020-12-18 10:00
分析的很好，但图片还是有点看不太懂。买了12号楼西灿，12号楼西灿如何

已经给你回复了，因为字数较多，显示需要审核，请耐心等待下，一句话说就是除了公摊大以外没有其他大的缺点，同时还弥补了连廊户的缺点，所以说除了套内单价高以外没有缺点了（吹牛逼的讲）

潜水的肥青蛙

小麦大叔 发表于 2020-12-18 10:00
分析的很好，但图片还是有点看不太懂。买了12号楼西灿，12号楼西灿如何

其实开发商最清楚优缺点好坏，所谓人不识货钱识货，土豪只会买贵不会买错，了解清楚是为了不被忽悠、还有在预算有限的情况话下，规避自己不能接受的缺点。下面说一下我的见解：

我看了下12号楼是第一排中间，整栋楼是13开间，从东户往西户排分别是139平4开间4室-116平3开间3室-116平3开间3室-118平3开间3室。这个和我前面分析的户型完全不同，没看到楼层平面图，但是看沙盘图片12号楼应该是1梯2户1楼梯户型，是没有连廊的，纯正板楼设计（有连廊的是假板楼），这一点非常好，所以从先天条件来说12号楼很好（不考虑套内价格的情况下）最终肯定差不了。

但是缺点：得房率低，只有74%左右。该布局优点是：弥补了上面提到的-----中间户南北假通透、北面隐私性差的问题，边户开间小的缺点。

liuxumo

我爱耐克 发表于 2020-12-18 10:07
楼主有心了，花了不少功夫整理资料。核心就是入户连廊，但是现在有关连廊的争议很多，影响邻居间的团结和谐 ...

我觉得这个连廊吧，你当时买房的时候就要考虑清楚，连廊会存在刮风下雨的问题，不能因为这个问题而把连廊给封住，我是住的边户，但是我个人很讨厌别人把那个连廊给封住，封阳台的人打的不让刮风下雨影响，其实就想占面积，可以放鞋柜，放杂物

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潜水的肥青蛙

liuxumo 发表于 2020-12-18 10:29
我觉得这个连廊吧，你当时买房的时候就要考虑清楚，连廊会存在刮风下雨的问题，不能因为这个问题而把连廊 ...

所以我是排斥入户连廊的，因为我没想过占用公摊连廊，但是入户连廊不封闭边户确实难受，封了中户难受，所以消防连廊，平时都不用是最好的，其实连廊的出现降低了楼层各户业主的公摊，增加了得房率，对比下12号楼（无连廊）74%的得房率和6号楼（有连廊）80%得房率就可以知道好处，因为增加连廊少了一个楼梯。

潜水的肥青蛙

小麦大叔 发表于 2020-12-18 10:00
分析的很好，但图片还是有点看不太懂。买了12号楼西灿，12号楼西灿如何

不过呢，12号楼属于1梯2户1楼梯无连廊设计，给边户增加了一个开间，变成3开间，对比中户也是3开间，边户的优势就更大更好了（因为对比3开间中户、2开间边户设计时中户具有的大开间优势没有了），但是取消连廊使得中户变成了真正的南北通透，中户也得到实惠了升级了，但是公摊变大了，得房率直接下降6%，得力这是在有意的平衡中户和边户之间优缺点，让中户卖得出去，如果设计成中户3开间、边户3开间、并且布置连廊改成2梯4户1楼梯，边户业主没有任何损失的情况下得房率上升了。中户直接就不好卖了。